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  房子是否属于夫妻共同财产         ★★★ 【字体:
房子是否属于夫妻共同财产
作者:张清霞    文章来源:本站原创    点击数:2286    更新时间:2009-03-30    

作者: 张清霞  创想律师事务所   

    一天,我接到一个咨询电话,对方问到,婚前个人出资购买了一套房屋,在婚后两个人一起偿还未到期贷款,房子是否属于夫妻共同财产?原来听说夫妻结婚八年以上,婚前所购住房就视为共同财产,《婚姻法》修改以后,还有这一说法吗?针对这方面的法律问题,我把它写出来,整理为以下意见:   

    很多在一起相濡以沫多年的夫妻,认为一方婚前个人所有的房产因双方长期共同生活已经转变为夫妻共有财产。尤其在离婚时,一方如无另外住房,那么对该房产的最终归属谁也不会让步。最高人民法院曾在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定:一方婚前购买的房屋,婚后共同使用、经营、管理经过八年的,转变为夫妻共同财产。但2001年4月修改后《婚姻法》第18条对此规定作了修定,即一方婚前的财产为夫或妻一方的个人财产,从而打消了房屋所有人的顾虑,也有效避免了一些人为骗房产而结婚后又离婚的现象。  

    对于房屋价值及归属问题离婚时双方达不成协议时如何处理的问题,司法解释根据不同情况,作出了明确规定:一方主张房屋所有权的,应当按照市场价格对房屋作出评估,不宜以当初购房时的房款为依据,取得房屋一方给对方相对应的补偿;双方均主张房屋所有权归自己的,如果双方同意,可以由双方竞价取得,未得到房屋的,可以获得相对应的补偿;双方都不主张房屋所有权的,根据当事人的申请对房屋解释规定,进行拍卖,就所得价款进行分割。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。针对你目前这种情况,这个房产应当属于你个人婚前财产,但是在婚姻存续期间,双方共同向银行支付的贷款部分的款项应当属于夫妻共有财产,婚前已经取得产权证书了,房子应属于个人财产,但是夫妻双方共同还的债,这部分钱是属于共有财产。离婚后,另一方要以要求分割这一部分财产

文章录入:张清霞    责任编辑:张清霞 
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