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  商品房买卖合同是否要公证?         ★★★ 【字体:
商品房买卖合同是否要公证?
作者:张清霞    文章来源:本站原创    点击数:2848    更新时间:2009-03-30    

作者: 张清霞  创想律师事务所

     前段时间有个朋友问我什么是有效合同?他与开发商签订了一份商品房买卖合同,这份商品房买卖合同是否必须经过公证才具有法律效力? 针对朋友的疑问,我发表了以下的观点:  

  有效合同是指符合法律规定,所签订的条款对当事人各方具有法律约束力,并受国家法律强制力保护的合同。你与开发商房屋买卖行为属于平等主体之间的民事行为,是双方平等自愿,协商一致的结果,双方不存在任何协迫、欺诈的因素在内,该合同应该有效。而依法成立的合同,即具有法律约束力。所谓法律约束力,是指合同的当事人必须遵守合同的规定,如果违反,就要承担相应的法律责任。合同的法律约束力主要体现在以下两个方面:一是不得擅自变更或解除合同;二是违反合同应当承担相应的违约责任。因此在签订商品房买卖合同时,公证并非必须程序。公证的效力在于证明合同的真实性,经过法定程序公证证明的合同,在法律上具有证据效力。当事人发生纠纷时,法院在审判过程中,可把公证书作为证据来使用,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。所以在签订商品房买卖合同时是否办理公证,完全取决于当事人自愿,买卖双方可以对所签订合同进行公证,也可以不进行公证,不管公证与否都不影响合同的效力。

 

文章录入:张清霞    责任编辑:张清霞 
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