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  买房交定金时须留心         ★★★ 【字体:
买房交定金时须留心
作者:张清霞    文章来源:本站原创    点击数:2336    更新时间:2009-03-30    

作者:张清霞   创想律师事务所

   许多消费者反映在并不知悉所售楼盘的情况,也没有看到房地产买卖合同之前就被迫签订认购书并交付定金,在交付定金后方能看到购房合同。这时即使对购房合同里的条款有异议,开发商也不让修改,否则就无法买到房子,定金也会被开发商视为违约金没收。一位打算在南宁市购置房产的 李 先生说,他前几日按房地商要求交付了2万元定金准备签订购房合同,却被告之办理产权证期限为三年,且开发商在合同附件上注明,如果在住宅封顶后按揭贷款未能办成,购房者必须在房屋交付时交清剩余房款,否则将双倍扣除定金。而依据先前的个人住房贷款规定,购房者在交付30%或以上房款时便可办理抵押贷款。显然,开发商通过制定“土政策”,将自己的部分开发风险转嫁给了购房者。购房者不但要承担定金风险,而且还要承担由于种种原因而不能办理贷款的风险。因此,建议购房者在交纳定金时,就双方若没能谈妥主合同条款或补充协议时如何处理定金的问题,与开发商做出书面的事先约定,以保障自身的权益。

   值得一提的是,一些购房者在交纳定金时没有签订书面协议,而开发商开具的收据上却标明订金押金保证金等字样。对于这种情况,<<关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释>>的第118条做了规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。因此,提醒购房者,如确定所交付的款项是定金性质,就应该明确写明定金二字,以免去不必要的纠纷。  

 

文章录入:张清霞    责任编辑:张清霞 
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